La firma de hipotecas se dispara un 34% en septiembre, la mayor subida en tres años

Las recientes bajadas de tipos acometidas por el Banco Central Europeo han disparado el mercado hipotecario en España. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 41.306 en septiembre, un 33,9% más que en el mismo mes de 2023 . Se trata del mayor incremento desde septiembre de 2021, según datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), y la demostración de que en España había demanda latente que estaba a la espera de una relajación de la política monetaria por parte de la entidad que preside Christine Lagarde.Esto enlaza con el otro dato que ha dado hoy el INE, que sitúa el precio medio de las operaciones hipotecarias de septiembre en los 150.528 euros , lo que supone un aumento del 4,5%, también en términos interanuales. Claro está, a mayor demanda mayores precios, efecto que se notará fundamentalmente en las ciudades que están más tensionadas, como Barcelona, Madrid o Málaga. Noticia Relacionada estandar No x millones de españoles dedican entre el 40% y el 70% de su sueldo a la cuota de la hipoteca Según el análisis «Mercado hipotecario en el segundo semestre de 2024», un 10% de los hipotecados más jóvenes dedican más de la mitad de su salario a la cuotaComo ya se ha avanzado, este buen dato de las firmas hipotecarias se explica por las tres bajadas de tipos acometidas este año por el Banco Central Europeo , que dejaron el tipo de referencia, el de la facilidad de depósito, en el 3,25%.Tras esta rebaja, en septiembre los intereses quedaron en el 3,14% y el plazo medio fue de 25 años. A partir de ahí, para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (el 38,6% del total), el tipo medio fue del 2,92%, y para las que fueron a tipo fijo (el 61,4%), fue del 3,30%.Los datos muestran una clara predominancia de las hipotecas con tasas de interés fijo -muchas de las cuales ya rozan el 2% TIN, según el portal iahorro.com-, pero los expertos apuntan a un aumento de las variables hacia final de año; como siempre, a causa de la evolución del euríbor.Hay que recordar que el euríbor es el interés al que los bancos se prestan el dinero entre ellos y un indicador que afecta a las revisiones periódicas de las hipotecas variables, por eso hasta mediados de verano -antes de que empezara el cambio de política monetaria del BCE- los consumidores españoles tendieron a esquivar este tipo de contratos.Buen momento para las hipotecas variables«Coincidiendo con la recta de final de año, las entidades financieras se están adaptando a las rebajas mostradas por el euríbor. Si bien es cierto que las hipotecas de tipo fijo seguirán siendo las más populares, las hipotecas a tipo variable podrían empezar a mostrar una mayor competitividad», ha asegurado en una nota María Matos, del portal inmobiliario Fotocasa. Por su parte, desde la firma Pisos.com consideran que la reactivación del mercado «es un hecho» y destacan que en lo que llevamos de año ya se han firmado un 3,6% más de hipotecas que durante el mismo periodo en 2023. En la misma línea, desde iahorro.com recuerdan que en el noveno mes del año se ejecutaron 61.887 compraventas sobre viviendas en España (con y sin hipoteca), el mejor dato en un mes de septiembre en la historia del INE y el mayor registrado en los últimos 17 años, desde julio de 2007. Por comunidades autónomas, las que presentaron mayores alzas en la firma de hipotecas fueron Galicia (+73,7%), Extremadura (+55,6%) y La Rioja (+50,3%). Por su parte, los aumentos más 'discretos', si es que vale el término porque la mejoría es generalizada, se dieron en la Comunidad de Madrid (+19,6%), Cataluña (+28,6%) y la Comunidad Valenciana (+29,1%).